Theo Hội đồng quản trị AAV, năm 2021 là năm bước ngoặt về chuyển đổi cơ cấu kinh doanh của doanh nghiệp, kế hoạch phát triển kinh doanh mang tính đột phá nên để có tiềm lực tài chính, AAV dự kiến phát hành riêng lẻ tối đa 30 triệu cổ phần với giá chào bán không thấp hơn giá trị sổ sách theo báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán.
Tổng số tiền thu được sau chào bán là 366 tỷ đồng được sử dụng đầu tư phát triển dự án Khu dân cư phía Đông đường Trần Hưng Đạo, Chí Linh, Hải Dương (230 tỷ đồng); Đầu tư mua lại cổ phần của Công ty cổ phần Việt Tiên Sơn, chiếm tỷ lệ chi phối 90 - 95% vốn điều lệ để sở hữu quỹ đất tại công ty này (100 tỷ đồng) và bổ sung vốn lưu động (36 tỷ đồng).
Ông Nguyễn Thanh Hải, Chủ tịch HĐQT Công ty chia sẻ, AAV sẽ chỉ tăng sở hữu quỹ đất sạch để tránh rủi ro tiềm ẩn. Định hướng Công ty là phát triển quỹ đất sạch để phát triển đầu tư dự án bất động sản lâu dài.
Trả lời câu hỏi của các cổ đông về tiến độ pháp lý của các dự án đang triển khai, Tổng giám đốc Nguyễn Tuấn Anh cho biết, dự án Khu dân cư phía Đông đường Trần Hưng Đạo đã hoàn thành pháp lý diện tích 7,7 ha. Công ty đang phối hợp đơn vị tư vấn, dự kiến tháng 7 sẽ có giấy phép xây dựng để triển khai xây dựng phần diện tích đã nhận bàn giao. Trong 1,2 ha diện tích còn lại đang tiếp tục vận động người dân để giải phóng mặt bằng gần 1 ha dự kiến sẽ hoàn thành sớm để đủ điều kiện là thủ tục bàn giao đất.
Dự án Yết Kiêu quy mô 19,5 ha đến nay Công ty đã nhận bàn giao gần 19 ha, còn khoảng 8.000 m2 chưa nhận bàn giao, chia làm hai loại là hành lang an toàn giao thông và 2.000 m2 đã giải phóng mặt bằng xong và đã có quyết định thu hồi đất. Doanh nghiệp đang làm tờ trình xin bàn giao phần đất này, trong đó có đất lúa nên phải đợi trình Hội đồng nhân dân vào tháng 6 này.
Về các lô đất trong báo cáo của Ban tổng giám đốc, có thể hiện còn hơn 400 lô đất trong tổng số 1.001 lô đất chưa đưa vào kinh doanh, ông Tuấn Anh cho biết, Công ty chủ trương để hoàn thành đầu tư hạ tầng đưa vào kinh doanh thì giá chuyển nhượng sẽ tốt hơn. Công ty phấn đầu năm nay sẽ xong các thủ tục để làm sổ đỏ cho người dân. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 283 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tăng hơn 70 tỷ đồng so với dự toán ban đầu.
Dự án công viên nghĩa trang Hoa Lạc Viên có tổng vốn đầu tư khoảng 200 tỷ đồng đang trong giai đoạn đánh giá tác động môi trường.
Ông Tuấn Anh cho biết, AAV đã tính toán kế hoạch tài chính để triển khai các dự án đúng tiến độ. Theo đó, nếu kế hoạch phát hành cổ phiếu tăng vốn bị chậm thì dòng tiền thu từ bán sản phẩm nhà đất dự án Yết Kiêu sẽ được sử dụng để đầu tư dự án Khu dân cư phía đông đường Trần Hưng Đạo.
Theo ông Nguyễn Thanh Hải, Chủ tịch HĐQT AAV, năm 2020 dịch bệnh covid diễn ra tại Hải Dương ảnh hưởng lớn đến hoạt động Công ty, nhất là công ty xuất khẩu nam dược. Dù năm 2020, không đạt lợi nhuận kế hoạch nhưng nhiều thủ tục hành chính, pháp lý cho các dự án được tháo gỡ để công ty đột phá trong năm 2021.
Cùng với các dự án đang triển khai, mở rộng quỹ đất sạch, ông Hải đánh giá dự án Côn Sơn Resort, Hải Dương là một trong dự án mang lại cho AAV nhiều mô hình kinh doanh bất đông sản đa dạng, mang lại lợi ích cho cổ đông trong tương lai. Dự án này đang ở giai đoạn kiểm kê để lên phương án bồi thường giải phóng mặt bằng.
Năm 2021, AAV đặt kế hoạch doanh thu 560 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 30 tỷ đồng. Bên cạnh mảng bất động sản, AAV sẽ hoàn thiện đầu tư nhà máy và sản xuất dây chuyền sản xuất Đông Nam Dược – thực phẩm chức năng.
Trên thị trường, đóng cửa phiên giao dịch ngày 22/4, cổ phiếu AAV đứng tại mức giá 14.800 đồng/CP. Khối lượng khớp lệnh trung bình 10 phiên gần đây của AAV đạt hơn 418.000 đơn vị.
Nguồn: Tác giả Nguyễn Thu - ĐTCK
